從多方渠道獲悉,央行有望下調金融機構人民幣貸款基準利率、個人住房公積金存貸款利率,下調利率0.5%的可能性巨大。
此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息,降息幅度分別為0.4%和0.25%,累計下降0.65%。
降息后,樓市可能并不會因為降低了購房者資金成本而迅速回暖,此前2次降息效果并不明顯,銀行對房貸利率的態度非常謹慎。五年期存款基準利率取消,利率市場化進一步推進,基準利率的折扣依然在銀行手里,若降息,以五年期的定期存款看,利率已經達到了4.25%,5年期貸款的基準利率5.25%,這個中間部分可以通過折扣等手段規避,比如過去首套房利率執行8.8折優惠,現在提高,把首套房利率執行9折優惠。
降息并不是簡單地把錢流向某個固定領域,而是降低全社會融資成本,把錢流向實體企業,讓實體經濟釋放經濟活力。貨幣政策已步入降息通道,站在息差被嚴重壓縮的銀行大門前,日子不好過的地產商能否轉變銀行的惜貸情緒,分得一杯羹?
四大行的中間業務豐富,能平衡降息對利潤的沖銷,中型銀行正忙著拓展新業務,他們自己正處于需用錢時,在開發貸和個人住房貸款上面,四大行和中型銀行較為謹慎,小型銀行因儲備客戶資源等原因,會適度放寬開發貸和個人住房貸款,但他們會附加許多他們長期的理財產品等!鞭r行一位信貸人士認為,下半年的開發貸行情和個人住房利率折扣依然趨緊。
一位大型券商高管指出,從2月初到4月中旬,該公司針對銀行高管調研銀行對房地產的信心指數,調查顯示:利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式,銀行對房地產信心驟降,銀行會囤著90%額度的開發貸,只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。
二三線城市樓市風險巨大,若繼續投遞,會造成銀行大量壞賬,所以寧愿囤著錢尋找新風口,也不愿意把錢放在有風險的地產領域。近日,國際權威財經媒體和知名投行頻繁發布預測,認為中國人民銀行近期降息的可能性持續增加,且多家機構認為五六月份降息的可能性最大。
預計降息時間:最早在五月份
預計降息幅度:50個基點,通常央行降息幅度為25個基點。
央行進一步降息的可能性繼續增強,最早可能會在5月份采取行動。眼下的可能性之一是中國央行再“來次大的”,一下降息50個基點。央行通常的降息幅度是25個基點。
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